ブランシエラ加古川リアラス 物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田45番3、50番6（地番） |
| 交通 | JR神戸線「加古川」駅 徒歩4分 |
| 地域・地区 | 商業地域、準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 41.99%（指定建ペイ率80%） |
| 容積率 | 399.86%（指定容積率400%） |
| 敷地面積 | 1,992.52㎡ |
| 建築面積 | 836.46㎡ |
| 建築延床面積 | 9011.68㎡ |
| 建築確認番号 | 第R02確認建築GBRC00070号（2021年3月24日） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 112戸（他フロントオフィス（管理事務室）1 戸） |
| 駐車場 | 敷地内46台（平面駐車場8台、機械式駐車場37台、来客用駐車場1台）（月額使用料：8,000円～15,000円） 敷地外30台（月額使用料：13,200円～16,500円） ※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。 また、永続的に利用が保証されるものではありません。 |
| バイク・ミニバイク置場 | 19台（バイク置場6台・ミニバイク置場13台）（月額使用料：1,000円・1,500円） |
| 自転車置場 | 168台（平面20台、上段ラック式25台、下段スライドラック式123台※内3人乗用24台） （月額使用料：100円～600円） |
| インターネット利用料（月額） | 792円 |
| 分譲後の権利形態 | 〈敷地〉専有面積割合による一般定期借地権（地上権）の準共有 〈建物〉専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 借地権の種類と期間 | 一般定期借地権（地上権） 2095年7月13日まで （建物解体期間2093年7月14日から2095年7月13日までを含む） ※期間満了時に更地にして返還することが条件です。 ※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。 |
| 竣工時期 | 竣工済（2023年5月31日） |
| 入居時期 | 即入居可（諸手続き完了後） |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（日勤） |
| 事業主（売主） | 株式会社長谷工不動産 国土交通大臣免許（6）第5600号 （一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-0014 東京都港区芝二丁目31番19号 山陽電気鉄道株式会社 兵庫県知事（16）第40号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 |
| 販売提携（代理） | 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 |
| 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 設計図書閲覧場所 | フロントオフィス（管理事務室） |
| 販売戸数 | 18戸 |
| 販売価格 | 3,460万円～4,590万円 |
| 最多価格帯 | 3,600万円台（5戸） |
| 間取り | 2LDK+WIC～3LDK+WIC+FC |
| 専有面積 | 62.24㎡～80.04㎡（防災備蓄倉庫0.30㎡～0.61㎡含む） |
| バルコニー面積 | 10.05㎡～12.40㎡ |
| アルコーブ面積 | 1.44㎡～4.10㎡ |
| 管理費（月額） | 7,780円～10,010円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,980円～6,400円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 20,000円 |
| 修繕積立一時金（引渡時一括） | 498,000円～640,000円 |
| 地代（月額） | 6,290円～8,088円 |
| 解体準備金（月額） | 3,087円～3,970円 |
| 前払地代（引渡時一括：販売価格含む | 2,406,514円～3,094,754円 |
| 保証金（引渡時一括） | 150,937円～194,103円 |
| 取引条件の有効期限 | 2025年4月末日 |
| 備考 | ■先着順申込受付のご案内｜ ●申込受付場所／「ブランシエラ加古川リアラス」現地販売センター ●申込受付時間／10：00～18：00 ※お申込みの際は、印鑑(認印可)と身分証明書（運転免許証・パスポート等）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、確定申告の写し等)をご持参ください。 ※先着順受付のため、ご希望の住戸が成約済みとなる場合がございます。 ※掲載の前払い地代は2023年7月14日時点のものであり、引渡し日によって分譲価格が変動します。詳しくは現地スタッフにご確認下さい。 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 販売価格 | 2,990万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 65.45㎡（防災備蓄倉庫0.30㎡含む） |
| バルコニー面積 | 11.60㎡ |
| アルコーブ面積 | 4.10㎡ |
| 管理費（月額） | 8,180円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,240円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 20,000円 |
| 修繕積立金一時金（引渡時一括） | 524,000円 |
| 地代（月額） | 6,613円 |
| 解体準備金（月額） | 3,245円 |
| 前払地代（引渡時一括：販売価格含む | 2,530,629円 |
| 保証金（引渡時一括） | 158,721円 |
| 取引条件の有効期限 | 2025年4月末日 |
| 備考 | ■第6期1次登録抽選受付のご案内｜ ●登録受付場所／「ブランシエラ加古川リアラス」現地販売センター ●登録受付時間／10：00～18：00(最終日は12：00まで) ●登録受付期間／2025年3月22日(土)～2025年7月20日(日) ●抽選日／2025年7月20日(日)13時～ ※登録の際は、印鑑(認印可)と身分証明書(運転免許証・パスポート等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等)をご持参ください。 ※掲載の前払い地代は2023年7月14日時点のものであり、引渡し日によって分譲価格が変動します。詳しくは現地スタッフにご確認下さい。 |