“いつかはマンション購入”と思えど
踏み切れない実情が...。

いつまで待っても
下がらないマンション価格。
人気の立地ほど、価格が
上がりそうです。

新築マンションを購入する際、やはり気になるのは価格。近年の人手不足に伴う建築工事費の上昇、地価の上昇などが影響し、新築マンション価格の上昇が続いています。

JR新快速停車駅
「加古川」駅徒歩4分
希少な好立地で予算を
抑えて住宅購入が可能に!

定期借地権付マンションなら
土地を購入する必要がないため
駅近で利便性の高い立地でも
昨今のマンション市場相場よりも
お求めやすい価格で
住宅購入が可能になります。

妥協したくない希望の条件。
叶えるために避けられない
予算という壁。

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駅への近さや生活利便の高い立地で暮らしたい、広い間取りに住みたい、若いうちに購入など、多くの夢と希望を追い求めるマンション購入。しかし、条件を満たすマンションほど、予算という壁が立ちはだかるのが実情です。

時代のニーズにフィットする、
あたらしい分譲スタイルがはじまります。

それは地主と購入者をつなぐ、新たな試みとして誕生した「定期借地権」制度。
地主は、希少な好立地の土地を手放すことなく有効活用できる一方で、
購入者にとっては、予算を抑えて好立地かつ広い住宅の購入が可能に。
今、多くの方が注目する、住まいの夢を叶えることができる制度です。
長谷工不動産と山陽電気鉄道がお届けする、あたらしい分譲スタイル。
「ブランシエラ加古川リアラス」は、
家族の想いに応えるスタイルにアップデートします。

※1：国土交通省「平成21年度 定期借地権付住宅の供給実態調査」に加え、以降供給物件の総戸数加算（2021年6月時点 株式会社リボンブレインズ調べ）

※国土交通省「平成21年度 定期借地権付住宅の供給実態調査」より無回答（34件）は除いて表示

※2：一般定期借地権（地上権） 2095年7月13日まで（建物解体期間2093年7月14日から2095年7月13日までを含む）

土地は「所有」から
「利用する」時代へ。
定期借地権付マンションが
選ばれる理由。

土地は“借りる” 建物は“買う”、
あたらしい分譲スタイル。

定期借地権では、
土地を期限付きで借り受け、その土地にマンションを建設します。
建物を所有し、土地は「地代」をお支払いいただいて「利用する」分譲スタイルです。

人気の駅近や好立地に
住むことができます。

土地の所有者にとっても手放しがたい、街の中心部や駅近など、
人気の好立地で住まいを購入することができます。

生まれた“ゆとり”で
暮らしを豊かに。

土地を購入しない分、購入価格を抑えることができます。
その分、間取りの広さを重視して、住まいを選ぶことができます。

契約期間終了時は、
土地は更地にして返還します。
将来の建替えに備える
必要はありません。

所有権マンションでは、建物が老朽化した際、建替えに向けた協議を行います。
そのためには管理組合の議決と、建替えに関わる費用の入居者負担が必要となります。
一方、定期借地権付マンションでは、
定期借地期間終了時には建物を解体・更地にして返還します。

※3:土地を購入しない「定期借地権」方式では、土地の利用料として地代のお支払いが必要になります。月額地代は、所定の算定式により10年毎に改定する場合があります。
※4:定期借地期間終了時には、土地を更地にして土地所有者に返還するため、解体準備金の毎月の積み立てを計画的に行うこととしています。なお、解体準備金は将来の解体費用を保証するものではなく、販売当時の概算をベースに算出しています。
※5:国土交通省〈マンションに関する統計・データ等〉によれば、2020年現在「築後30、40、50年超の分譲マンション数」のうち、「築後40年超の戸数」は、103.3万戸。1棟当たり100戸と仮定して、10,330棟と推計。(株式会社リボンブレインズ調べ)
※6※7:「マンション建替えの実施状況」(国土交通省調査・2021年4月1日時点)より。工事完了棟数の割合は、※5の「10,330棟」を分母として計算。(株式会社リボンブレインズ調べ)